新築マンションの購入時期

子供が小学校進学を機にマイホームを買おうと思って、一戸建てとマンションを調べてみました。

一戸建て

〈メリット〉

1.マンションより広い

2. 駐車場代がかからない

3.毎月の管理費、修繕費がかからない。

4.土地資産を持つことになるので、子孫に残    せる

〈デメリット〉

1.木造が多いので、地震には弱い

2.建物の寿命が短い。大体30年。長期優良住宅は寿命が長いが、そのメンテナンスにかかるコストは高い

3.駅から離れたところにあるから不便。徒歩15分以内がベスト

 新築マンション

メリット

1. 駅近の物件が多いので、交通が便利

2. 駅近なので、資産価値が落ちにくい。

3. 建物は地震に強い

4. 建物の寿命が一戸建てより長い

5. セキュリティが強い。

デメリット

 1. 駅近なので、値段の割には面積が狭い。

     大体70平米〜80平米ぐらい。駅から離れた ところにあると、もう少し広い物件が買える。

2. 駐車場代が高い。

3.駅近のため、物価も高い。

4.管理費、修繕費が毎月かかる。10年ごとに

  見直され、値上げする。

5.土地は一戸建てのような面積は持てない。

6.住宅ローン返済以外に、毎月かかる維持費     が高い。

うちは、子供が少しいい学区内の小学校へ進学させたがったのと、

かつ子供と旦那が通勤通学しやすい駅近い物件にしようと思って新築マンションをメインに回しました。

しかし、

 とこのマンションも高くて一番安い一階も

4千万ぐらいでした。

よく宣伝紙をみると5,000万ぐらいで、頭金ゼロで毎月返済額12万ぐらい書いてあるが

そこには大きな落とし穴があります。

 宣伝ちらしに書いてある利息ですが、一番低い利息で計算されてます。

人によっては利息

が低くならない場合があるので要注意です。

またオリンピックを前に不動産はバブルと同じぐらい高値になっています。これはニュースでもよく取り上げられています。

今年は高値になっているため、投資で買っている人たちは、今のうちに売りに出して売却益を狙う。

みんなが同じ考えで売りに出すと値段は必ず下がる。そこでうちは、オリンピック後

値動きをみてからきめようと思い、マンション購入をあきらめました。

仮に今年新築マンションを買った人たちは

一番高値で買っているため、住宅ローン返済の負担が大きくなり、

何年後売りに出した場合は資産価値が購入時より大きく下がるため、売っても住宅ローンは残る。